psy i koty filmweb

psy i koty filmweb

Teraz porozmawiajmy o plastyczności - Wydajność jest przewidywany zwrot z zakupu notatki hipotecznych. "Wydajność" i "Return on Investment" są synonimami.

Większość kredytów hipotecznych prywatne nabywane przez inwestorów są nabywane z dyskontem. Na przykład -

Załóżmy, że inwestor kupuje notatkę hipotecznych o następujących numerach:

Saldo należne: $ 42,500.00

Uwaga Interest Rate: 8%

Płatność miesięczna kwota: $ +406,15

Płatności miesięczne Pozostałe: 180

psy i koty filmweb

W tym przykładzie inwestor pragnie wydajność 12% (powrót) z inwestycji. Będziemy korzystać z kalkulatora finansowego (w tym przypadku Hewlett-Packard 12C - mój ulubiony przez wiele lat).

Korzystając z podanych liczb, możemy wprowadzić do kalkulatora następującymi numerami telefonów:

Liczba płatności Pozostałych: 180

Płatność miesięczna kwota: $ +406,15 Teraz zamiast stopa nominalna 8% - wkraczamy wydajność wymaganą przez inwestora = 12% - Wtedy możemy obliczyć wartości bieżącej = $ 33,841.09

Dlatego też, w tym przykładzie inwestor dokonuje zakupu notatkę ze zniżką $ 8,658.91. Liczby są bardzo zbliżone do tego, co inwestorzy kupują na dzisiaj. Wymagana wydajność, jednak może być bardzo różna w zależności od rodzaju nieruchomości zabezpiecza kredyt, kredyt płatnika (pożyczkobiorcy), historii płatności, itd.

Teraz - O przykładem, w którym Inwestor hipoteczny (Kredytodawca) by zaproponować, aby zmniejszyć oprocentowanie dla kredytobiorcy; użyjmy sam przykład jak powyżej. W tym przypadku inwestor chce zwiększyć jego wydajność. Reguła dowiedziałem się z instruktorem (Robert Ward), kiedy wziąłem moje pierwsze CCIM oczywiście wiele lat temu jest bardziej "Prędzej jest lepszy" - Napisz, że w swoich rzeczy do zapamiętania.

psy i koty filmweb

OK - W naszym przykładzie inwestor proponuje zmniejszyć oprocentowanie od 8% do 4%, jeżeli kredytobiorca (płatnik) zwiększy miesięczne płatności $ +812,30.

To może być bardzo atrakcyjne dla kredytobiorcy, ponieważ teraz będzie musiał zapłacić-off kredytu na 58 miesięcy, a nie 180, a tym samym zaoszczędzić $ 25,993.60.

Co to zrobić dla inwestora? Spójrzmy na liczby:

Liczba płatności: 58

Płatność miesięczna kwota: $ +812,30

Kwota inwestycji: $ 33,841.00 Korzystanie z HP-12C znowu liczymy, że teraz inwestorzy wydajność wynosi 14,35%. Co powiesz, że papier Magic?

Stanowiska te są opinią autora, który nie jest zaangażowany w świadczenie prawnych, księgowych lub doradztwa inwestycyjnego. Jeśli taka rada jest wymagane lub pożądane, usług kompetentnych osób zawodowych należy dążyć.

- autor artykułu

prawa zastrzeżone © dmkom.pl